在近期地產(chǎn)板塊加速下跌之后，眾多大型上市地產(chǎn)公司紛紛出手，大手筆回購(gòu)或增持自家股票。
因?yàn)槿A人置業(yè)發(fā)布了持股預(yù)虧公告而被推到風(fēng)口浪尖的中國(guó)恒大，近期更是動(dòng)作頻頻，接連回購(gòu)股票。
據(jù)中國(guó)恒大在港交所公告，公司在7月3日至6日連續(xù)四日分別斥資2.86億港元、3.81億港元、8.35億港元、2.065億港元，分別回購(gòu)股份1412.9萬(wàn)股、1850萬(wàn)股、4035萬(wàn)股和1000萬(wàn)股，價(jià)格在20.276港元至20.686港元，連續(xù)四日回購(gòu)金額超過(guò)17億港元。
對(duì)于是否會(huì)繼續(xù)回購(gòu)，恒大拒絕置評(píng)，不過(guò)其此前曾發(fā)聲明表示，每當(dāng)股價(jià)被低估時(shí)，就會(huì)大手回購(gòu)以提升市場(chǎng)信心。
6月27日至29日，另一家“千億房企”碧桂園也連續(xù)三日在港交所回購(gòu)了總共5300萬(wàn)股，耗資6.96億港元。據(jù)悉，碧桂園董事會(huì)在去年的股東大會(huì)上獲得了回購(gòu)公司股票的授權(quán)，計(jì)劃在市場(chǎng)上回購(gòu)公司當(dāng)時(shí)已發(fā)行股份的10%(約22.6億股)，這些計(jì)劃在今年開(kāi)始執(zhí)行。
此外，世茂房地產(chǎn)、中國(guó)奧園、中國(guó)金茂、禹洲地產(chǎn)、中駿置業(yè)均發(fā)布了回購(gòu)或增持股份的公告。A股市場(chǎng)上，6月份是上市公司增持的密集期，泛?？毓伞⒅屑Z地產(chǎn)均宣布了增持計(jì)劃。
對(duì)此，興業(yè)僑豐房地產(chǎn)業(yè)分析師何志忠表示，在人民幣急貶、信貸收緊的大環(huán)境下，地產(chǎn)股股價(jià)一直受壓，房地產(chǎn)公司選擇回購(gòu)或有高管增持，相信是趁低吸納，至于是否會(huì)繼續(xù)則難以預(yù)料。海通證券一位分析師認(rèn)為，地產(chǎn)公司回購(gòu)、增持股票，不僅有力保護(hù)中小股東利益，而且提振投資者信心，充分顯示出公司對(duì)發(fā)展前景看好。（證券時(shí)報(bào)）
近期房地產(chǎn)市場(chǎng)利空消息頗多，先有人民幣自6月份起一度急速貶值，使業(yè)界憂慮美債較多的房地產(chǎn)股；加上發(fā)改委限制內(nèi)房發(fā)債用途，只準(zhǔn)還債而不得投資房地產(chǎn)項(xiàng)目或補(bǔ)充資金；近日也開(kāi)始有內(nèi)地地產(chǎn)公司6月銷售錄得下跌，令人憂慮行業(yè)前景。
6月28日，住建部等七部委聯(lián)合發(fā)布通知稱30城將開(kāi)展治理房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，主要清理投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四方面。據(jù)悉，本次專項(xiàng)整治行動(dòng)力度較強(qiáng)，對(duì)虛假?gòu)V告的管控屬于本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)中的新內(nèi)容，意在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。
不過(guò)，多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，盡管調(diào)控依然偏嚴(yán)，但流動(dòng)性已趨松，加上6月銷售創(chuàng)新高、基本面韌性仍強(qiáng)，繼續(xù)看多地產(chǎn)龍頭公司。
近日，克爾瑞發(fā)布2018年1-6月房地產(chǎn)公司TOP100銷售排行榜，碧桂園銷售金額已突破4000億元，達(dá)到4124.8億元。中國(guó)恒大和萬(wàn)科地產(chǎn)銷售金額突破3000億元，分別為3040.0億元和3030.2億元。保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)和綠地控股銷售額突破1500億元，分別為 2079.2億元、1916億元和1606.2億元。
平安證券認(rèn)為，6月百?gòu)?qiáng)房企銷售延續(xù)強(qiáng)勁反彈，單月銷售額同比增48.4%。短期來(lái)看，龍頭房企銷售及業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)確定，對(duì)應(yīng)2018年市盈率僅7倍左右；中長(zhǎng)期來(lái)看，優(yōu)質(zhì)信貸及土儲(chǔ)資源進(jìn)一步向龍頭房企集中，資金端優(yōu)勢(shì)亦有望加速行業(yè)集中度提升。
另一方面，由于股價(jià)調(diào)整，目前A股地產(chǎn)整體估值處于價(jià)值區(qū)間，中報(bào)業(yè)績(jī)也有望有較好的表現(xiàn)。目前有24家地產(chǎn)公司預(yù)告了2018年中報(bào)業(yè)績(jī)，其中4家不確定，14家預(yù)喜，6家預(yù)憂。世榮兆業(yè)、國(guó)創(chuàng)高新均預(yù)告凈利潤(rùn)與上年同期相比扭虧為盈。而預(yù)告中報(bào)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)上限超過(guò)100%的有8家，其中中糧地產(chǎn)公告，預(yù)計(jì)半年報(bào)盈利5.98億元-6.76億元，比上年同期增長(zhǎng)285%-335%。主要原因是本期可結(jié)轉(zhuǎn)商品房資源比上年同期增加，以及部分商品房毛利率較上年同期增長(zhǎng)所致。（證券時(shí)報(bào)）
盡管房企回購(gòu)增持動(dòng)作頻繁，但業(yè)界普遍認(rèn)為，受資金緊張以及盈利預(yù)期低等因素影響，地產(chǎn)股萎靡狀況還將持續(xù)。
“房企回購(gòu)是讓外界看到地產(chǎn)公司對(duì)自己公司股價(jià)的信心，是對(duì)股價(jià)的認(rèn)可。效果很難說(shuō)立竿見(jiàn)影，不過(guò)對(duì)于價(jià)值投資者來(lái)說(shuō)，具有很強(qiáng)的參考意義。”CRIC分析師朱一鳴認(rèn)為， 房企業(yè)績(jī)雖然上升，估值也較低，但投資者對(duì)于未來(lái)企業(yè)盈利的預(yù)期仍舊比較悲觀。
張宏偉認(rèn)為，從下半年來(lái)看，整個(gè)行業(yè)的狀況并不會(huì)太樂(lè)觀。外圍的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控及去杠桿的背景、房企資金面壓力等因素都會(huì)影響房企的利潤(rùn)表現(xiàn)，利潤(rùn)表現(xiàn)會(huì)影響到其股價(jià)表現(xiàn)，因此在短期六個(gè)月內(nèi)，很難有太大效果，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，到明后年，可能市場(chǎng)還會(huì)有新的上行走勢(shì)。盡管上行的速度可能不會(huì)像過(guò)去兩三年那么快，但是從趨勢(shì)角度來(lái)講，今年下半年是一個(gè)低谷期，明年和后年會(huì)有上行。明年后年企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)好了，其在資本市場(chǎng)上的表現(xiàn)也會(huì)出現(xiàn)反彈和上漲的趨勢(shì)。
張波也認(rèn)為，房企回購(gòu)這種護(hù)盤行為本意是給市場(chǎng)吃“定心丸”，或許在短期內(nèi)有提振市場(chǎng)信心的作用，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看對(duì)于地產(chǎn)股影響不能觸達(dá)本質(zhì)，關(guān)鍵還是看政策導(dǎo)向。
不過(guò)，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，在房企業(yè)績(jī)屢創(chuàng)新高背景下，地產(chǎn)股下跌仍存不少困惑。“地產(chǎn)股下跌走勢(shì)與房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)態(tài)勢(shì)不一致，所以投資者可能會(huì)困惑。因此房企業(yè)績(jī)發(fā)布后，股價(jià)或許會(huì)有重新反彈機(jī)會(huì)。另外，地產(chǎn)股是否可以率先在大盤中走強(qiáng)，類似的問(wèn)題其實(shí)都是困擾投資者的問(wèn)題。當(dāng)然回購(gòu)肯定會(huì)有點(diǎn)效果，回購(gòu)本身就說(shuō)明管理層或大股東是看好此類企業(yè)發(fā)展的，因此對(duì)于防范看空情緒蔓延是有積極意義的。”（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）