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              二線城市房價抬頭 調(diào)控政策或再升級

              國家統(tǒng)計局17日發(fā)布“6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)”顯示,三線城市上漲勢頭得到抑制,一線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)定,二線城市有所上漲。業(yè)內(nèi)人士表示,2018年下半年樓市調(diào)控力度將全面超過上半年。

              二線城市房價抬頭

              二線城市成為領(lǐng)漲全國樓市的主力。數(shù)據(jù)顯示,6月份,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.3%和4.6%,漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點;從環(huán)比來看,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%。

                6月份全國房價總體平穩(wěn),一線城市房價穩(wěn)定,三線城市上漲勢頭得到抑制,但二線城市房價環(huán)比、同比漲幅均有所擴大。分析人士預計,部分二線城市尤其是此前房價上漲較大的城市,三季度調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)收緊。

                國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。70個城市中,新房價格環(huán)比上漲的城市有63個。

                根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算,6月70個大中城市新建商品住宅均價算術(shù)平均環(huán)比上漲1.1%,增速較5月擴大0.31個百分點,同比增速小幅回升至5.8%。

                “從70個大中城市的房價運行情況來看,房價總體還是比較平穩(wěn)。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇稍早在國新辦新聞發(fā)布會上說。

                中原地產(chǎn)分析師張大偉認為,4月至6月是樓市的慣例旺季,從目前市場情況看,7月上半月房價有所回落,預計后續(xù)的價格上漲幅度將被抑制。

                今年以來,三四線城市房價持續(xù)上漲,部分熱點城市上漲的壓力比較大。但從最新公布的數(shù)據(jù)來看,這一情況發(fā)生了變化,三線城市上漲勢頭得到了抑制。

                統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,6月份,35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6%,環(huán)比上漲0.7%,漲幅均與上月相同。

                二線城市成為領(lǐng)漲全國樓市的主力。數(shù)據(jù)顯示,6月份,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.3%和4.6%,漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點;從環(huán)比來看,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%。

                交行金融研究中心高級研究員夏丹表示,二線城市樓市回暖的客觀條件是隨著預售證審批加快,開發(fā)企業(yè)加速推盤,價格上漲則與樓市套利投機有關(guān)。她預計,下半年商品房銷售可能再次趨于分化

                6月底,七部門聯(lián)合出臺房地產(chǎn)市場整治行動方案,選取的30個城市全部是房價上漲較快或潛在上漲壓力突出的熱點城市,在治理交易亂象的同時旨在打擊投機炒房行為。

                張大偉認為,7月份以來,全國多個城市出手整頓房地產(chǎn)市場,目前已有超過23個城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策。預計各地將繼續(xù)發(fā)布相關(guān)調(diào)控政策。

                易居研究院研究員詹毅凡表示,近期七部門聯(lián)手治理樓市亂象,不給樓市留下炒作空間。預計部分二線城市尤其是此前房價上漲較大的城市,三季度政策或?qū)⒗^續(xù)收緊。

                毛盛勇指出,下一步要從供給側(cè)進一步發(fā)力,包括加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措,實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障,加快推進租售同權(quán)等一系列配套政策的落實,加快長效機制建設(shè),更好地促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

              6月三線城市房價上漲勢頭得到抑制

              統(tǒng)計局17日發(fā)布的“6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)”顯示,三線城市上漲勢頭得到抑制

                國家統(tǒng)計局17日發(fā)布“6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)”顯示,三線城市上漲勢頭得到抑制,一線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)定,二線城市有所上漲。專家認為,下半年房價會調(diào)整,但調(diào)整幅度會控制在相對溫和的區(qū)間。當前應適當讓各地給予更務實的政策,研究各地當前房價上漲的動力和機制,主要調(diào)控目標應是降低購房成本。

                易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,二線城市房價上漲主要和部分城市郊區(qū)房價上漲過快有關(guān),部分房價上漲的地級市或三線城市要警惕政策收緊風險。

                6月份,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有7個,比上月減少1個,最大降幅為2.2%;上漲的城市有8個,增加1個,最高漲幅為5.3%。

                嚴躍進強調(diào),既有政策效應會面臨利空出盡的特點,未來需要重新審視既有的房價走勢。另外,適當讓各地給予更務實的政策也很關(guān)鍵,應當研究各地當前房價上漲的動力和機制;主要調(diào)控目標應當是降低購房成本。

                對于下半年房價,摩根士丹利華鑫首席經(jīng)濟學家章俊預計,房價會調(diào)整,但調(diào)整幅度會控制在相對溫和的區(qū)間。一方面,下半年去杠桿的大方向不會改變,銷售增速持續(xù)放緩,開發(fā)商融資壓力上升;另一方面,下半年貨幣政策會在操作層面偏向?qū)捤桑O(jiān)管層也會考慮防范系統(tǒng)性風險。

                嚴躍進表示,未來應設(shè)定房價波動區(qū)間,三季度住建部房地產(chǎn)市場的督查會強化,也有助于對全國部分重點城市房價形成抑制和打壓效應。

                國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,房地產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)性矛盾,今年以來,三四線城市房價漲幅較高,有熱點城市上漲壓力仍然較大,但一些邊遠地區(qū)、人口外流壓力較大的地區(qū)還有一些庫存。

                毛盛勇進一步指出,房地產(chǎn)調(diào)控要因城施策、精準調(diào)控。一方面,要進一步加強和完善宏觀調(diào)控;另一方面,要從供給側(cè)進一步發(fā)力,包括加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措,實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障,加快推進租售同權(quán)等一系列配套政策的落實,加快長效機制建設(shè),更好地促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,更好實現(xiàn)“房住不炒”的基本定位。(趙白執(zhí)南)

              業(yè)內(nèi):下半年調(diào)控力度將全面超過上半年

              業(yè)內(nèi)人士表示,下半年,在大的經(jīng)濟環(huán)境下,資金收緊趨勢難改。同時,銀行貸款、信托、公司債等境內(nèi)融資渠道收緊,海外發(fā)債也開始受限。有消息稱,監(jiān)管層通過窗口指導,已進一步收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資,禁止公司債與票據(jù)之間互還。

                17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,從同比看,70個大中城市中,4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平,二手住宅銷售價格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%,漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%,漲幅均與上月相同。

                業(yè)內(nèi)人士表示,2018年下半年樓市調(diào)控力度將全面超過上半年。

                房價觸及過熱區(qū)間

                易居研究院對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行算術(shù)平均計算得知,2018年6月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為1.1%,相比5月份的0.8%繼續(xù)擴大,是近21個月最高值。

                統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,6月70大中城市從環(huán)比看,超過一半以上的城市房價環(huán)比漲幅超1%。一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。

                具體來看,新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超1%的城市多達37個。其中,鄭州、重慶環(huán)比上漲1.8%,廣州、昆明環(huán)比上漲1.9%,長沙、南寧環(huán)比上漲2.0%,牡丹江環(huán)比上漲2.1%,福州環(huán)比上漲2.2%,青島、西寧分別上漲2.4%和2.7%,三亞、丹東、濟南、??跐q幅更是超過3%,分別環(huán)比上漲3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。

                國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,6月份,一線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)定,二線城市有所上漲,三線城市上漲勢頭得到抑制。其中,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格漲跌互現(xiàn)。環(huán)比下降的城市有2個,比上月減少3個,最大降幅為0.2%;持平的3個,增加2個;上漲的10個,增加1個,最高漲幅為3.6%。同比下降的城市有7個,比上月減少1個,最大降幅為2.2%;上漲的8個,增加1個,最高漲幅為5.3%。

                中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,6月房價漲幅創(chuàng)造了2016年9月以來房價平均漲幅最高點,也是本輪從2015年開始持續(xù)到今天3年樓市上行周期中的樓市價格高峰的次高點。

                上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡表示,6月份70城房價指數(shù)環(huán)比增幅有所擴大主要是由二線城市所拉動的。全國房價指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間之后,5、6月再度觸及“偏熱”區(qū)間。

                調(diào)控開啟嚴打模式

                中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,在住建部發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后,全國多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)嚴打整頓。

                7月17日,廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局制定出臺了《關(guān)于進一步加強精準調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的實施意見》劃分思明與湖里、海滄與集美、同安與翔安等三個調(diào)控片區(qū)實施精準控價,確保全市新建商品住房控價目標的完成。

                7月9日,大理市印發(fā)《關(guān)于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》,在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度,嚴厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。

                7月1日,昆明市發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》,要求商品住房接受價格管理的6個月內(nèi),每月實際銷售均價不得高于同項目、同品質(zhì)、同類型最近一個月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價;在預售價格6個月后方可申請調(diào)整,且每12個月內(nèi),商品住房合同網(wǎng)簽備案均價上浮不得超過6%。

                福建省寧德市新政提出,中心城區(qū)新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上,每年漲幅控制在6%以內(nèi),普通高層住宅(毛坯)預售均價實行最高限價,最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。今年下半年漲幅控制在3%以內(nèi)。

                河南省明確列出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)16種違規(guī)銷售行為,包括取得預售證后不在10天內(nèi)一次性公開全部房源信息并銷售、捆綁搭售、向不具備購房資格的對象出售商品住房、實行“零首付”“首付貸”等違規(guī)行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),相關(guān)部門會以暫停網(wǎng)簽、案例曝光,甚至列入嚴重違法失信企業(yè)名單等方式進行處置。

                “7月上半月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過30次,刷新最近2年樓市調(diào)控同期紀錄?!睆埓髠フf,2018年下半年樓市調(diào)控力度將全面超過上半年。

                房企資金壓力難解

                業(yè)內(nèi)人士表示,下半年,在大的經(jīng)濟環(huán)境下,資金收緊趨勢難改。同時,銀行貸款、信托、公司債等境內(nèi)融資渠道收緊,海外發(fā)債也開始受限。有消息稱,監(jiān)管層通過窗口指導,已進一步收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資,禁止公司債與票據(jù)之間互還。

                同策咨詢研究院數(shù)據(jù)顯示,今年5月,重點監(jiān)測的40家典型上市房企完成融資金額451.17億元,環(huán)比上月的769.12億元減少41.34%,融資總額成為近一年來新低。

                6月11日,證監(jiān)會披露文件顯示,中弘控股、泰禾集團提交審批的非公開發(fā)行融資計劃已被中止。2018年以來,已有上海寶龍、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、花樣年等十幾家房企的債券發(fā)行中止。

                海外融資方面,國家發(fā)改委有關(guān)負責人指出,將規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債資金投向,限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內(nèi)外房地產(chǎn)項目、補充運營資金等,并要求企業(yè)提交資金用途承諾。

                2018年或是房企資金最近4年資金壓力最大的一年。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計,今年下半年海外融資地產(chǎn)債到期規(guī)模564.75億元左右,2019年、2020年到期規(guī)模更是均超千億元,分別達1436.95億元和1007.03億元。

                業(yè)內(nèi)人士表示,部分負債率較高的房地產(chǎn)企業(yè)或面臨較大風險,成為未來房地產(chǎn)行業(yè)壞賬的主要來源。他建議,房地產(chǎn)企業(yè)加快其去庫存的節(jié)奏,加快銷售回籠資金,加快周轉(zhuǎn),改善現(xiàn)金流,恢復部分內(nèi)源融資能力。另外,房企應減少盲目拿地,量入為出。

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